◆公積金政策接連放寬 將刺激住房消費(fèi)積極入市
1月28日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時(shí)最低繳存時(shí)間縮短為3個(gè)月，取消房租支出占家庭收入比例的限制。
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盤(pán)活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一；公積金貸款額度的提高，將使更多購(gòu)房者具備買(mǎi)房支付能力；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對(duì)租賃市場(chǎng)形成利好，對(duì)樓市也有較大影響：一方面利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān)，使其緩沖過(guò)度到買(mǎi)房階段；另一方面，租賃市場(chǎng)的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對(duì)樓市消化庫(kù)存起到正面作用。需求的解放有利于刺激土地市場(chǎng)發(fā)展，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)公司地產(chǎn)處置構(gòu)成利好。
◆全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證公布 首批辦證城市無(wú)濟(jì)南
備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實(shí)施?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要求，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)。
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由于不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響，且短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)使大量房源進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而拉低成交價(jià)格；盡管一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，因?yàn)檫@些實(shí)力業(yè)主一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)的都是地段優(yōu)越、配套完善、具有投資持有價(jià)值的房產(chǎn)，這樣的硬通貨很難降價(jià)；且首批辦證城市無(wú)濟(jì)南，因此，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)公司目前的土地處置無(wú)直接影響。
◆濟(jì)南公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭,使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,視為首套房,也就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
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濟(jì)南市此次調(diào)整住房公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的積極影響，有利于刺激需求，進(jìn)而影響土地市場(chǎng)，對(duì)于公司地產(chǎn)處置業(yè)務(wù)構(gòu)成利好。
◆財(cái)政部:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超2年普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅
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將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅征收年限由5年縮短為2年，縮減了二手房購(gòu)房成本，促進(jìn)二手房交易，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，會(huì)刺激土地市場(chǎng)，對(duì)公司的地產(chǎn)處置帶來(lái)利好。
◆2014年全國(guó)土地出讓金2.3萬(wàn)億 同比下降28%
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2014年全國(guó)土地出讓金同比下降將近30%，給2015年的土地市場(chǎng)蒙上了一層陰影。公司現(xiàn)有的熟化項(xiàng)目大都未進(jìn)入一次掛牌階段，若2015年仍舊保持低溢價(jià)率，則會(huì)降低現(xiàn)有項(xiàng)目的土地價(jià)值，給市屬企業(yè)從土地處置中獲得的改革發(fā)展資金帶來(lái)一定的減少。
◆央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 業(yè)內(nèi)：將推動(dòng)房?jī)r(jià)新一輪上漲
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整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低。此次降準(zhǔn)對(duì)于公司地產(chǎn)招商以及加快土地熟化進(jìn)度具有積極影響。
◆一月、二月土地出讓收入降3成 地方財(cái)政緊張
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受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%，未來(lái)財(cái)政收支的矛盾或?qū)⒏油怀?，公司需要進(jìn)一步開(kāi)源節(jié)流。
◆一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增8.5% 銷售面積降9.2%
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總體來(lái)看，一季度房地產(chǎn)景氣度不高，公司地產(chǎn)處置面臨的宏觀背景不容樂(lè)觀，仍處于靜待拐點(diǎn)出現(xiàn)的狀態(tài)。
◆濟(jì)南樓市開(kāi)門(mén)紅一季度網(wǎng)簽量3年來(lái)最多
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一季度濟(jì)南樓市的回暖給公司今年地產(chǎn)處置帶來(lái)了良好的氛圍，有助于公司地產(chǎn)招商和加快土地熟化進(jìn)度。
◆濟(jì)南近三年計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造兩萬(wàn)戶
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目前，公司接手的市屬國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有三個(gè)，分別是小鴨集團(tuán)、濟(jì)南重工和仁豐公司，公司將借此舊城更新和棚改機(jī)會(huì)推動(dòng)三個(gè)項(xiàng)目的改造工作。
